Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục nổi lên như một “điểm sáng” hiếm hoi, nơi giá căn hộ không những không giảm mà còn duy trì đà tăng ổn định qua từng năm. Đáng chú ý, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này hiện đã vươn lên ngưỡng 250–300 triệu đồng/m², đưa Thủ Thiêm trở thành một trong những thị trường căn hộ đắt đỏ nhất cả nước.
Sự tăng giá này không mang tính nhất thời, mà phản ánh rõ nét chiến lược phát triển dài hạn của khu đô thị được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp của TP. Hồ Chí Minh, đồng thời cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư vào phân khúc bất động sản hạng sang và siêu sang.
Khan hiếm nguồn cung và dư địa tăng giá của căn hộ Thủ Thiêm
Trong vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh gần như không có thêm nguồn cung mới đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm và cận trung tâm. Các vướng mắc pháp lý kéo dài, quỹ đất hạn chế cùng yêu cầu ngày càng khắt khe về quy hoạch đã khiến số lượng dự án được triển khai mới sụt giảm mạnh.
Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm – dù ngay từ đầu đã được định vị ở phân khúc hạng sang – vẫn còn dư địa tăng giá đáng kể. Lợi thế “vùng đất vàng” nằm đối diện khu trung tâm hiện hữu, cùng quy hoạch bài bản và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đã tạo nền tảng vững chắc để mặt bằng giá tại Thủ Thiêm liên tục được thiết lập ở mức cao mới.
Việc các chủ đầu tư triển khai dự án với giá bán sơ cấp cao ngay từ đầu không chỉ phản ánh chi phí phát triển dự án, mà còn góp phần kéo mặt bằng giá chung của toàn khu vực lên một nấc thang mới, tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường thứ cấp.
The River Thủ Thiêm: Giá vượt 250 triệu đồng/m² vẫn tăng đều
Theo ghi nhận từ thị trường, The River Thủ Thiêm là một trong những dự án tiêu biểu cho xu hướng tăng giá ổn định tại khu vực này. Ông N., một môi giới chuyên giao dịch căn hộ Thủ Thiêm, cho biết đơn vị của ông hiện đang sở hữu giỏ hàng đa dạng từ căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ tại dự án.
Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ tại The River Thủ Thiêm hiện được chào bán với mức giá từ 11,5 đến 13 tỷ đồng mỗi căn, tùy theo hiện trạng nội thất và vị trí tầng. Tính trung bình, đơn giá căn hộ tại dự án này đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m².
So với thời điểm cuối năm ngoái, giá bán tại The River Thủ Thiêm đã tăng hơn 20%. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp nhất của dự án là các căn penthouse diện tích khoảng 250 m², có sân vườn riêng, hiện đang được chào bán ở mức xấp xỉ 130 tỷ đồng.
Theo các môi giới, yếu tố pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã cấp, hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và vị trí được xem là “vàng” trong lõi Thủ Thiêm chính là những nguyên nhân khiến giá căn hộ tại đây vẫn duy trì đà tăng đều, bất chấp thị trường chung còn nhiều thách thức.
Opera Residence – The Metropole Thủ Thiêm: Mặt bằng giá “chạm trần” thị trường
Nếu The River Thủ Thiêm đại diện cho nhóm dự án hạng sang có tốc độ tăng giá ổn định, thì Opera Residence – tòa tháp cao cấp nhất thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm – lại đang thiết lập mức giá được xem là “chạm trần” thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh.
Theo khảo sát, một căn hộ 2 phòng ngủ tại Opera Residence hiện được rao bán với mức giá khoảng 28 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 55 m² cũng đã có giá lên tới 18 tỷ đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/m².
Anh T., một môi giới đang phân phối căn hộ tại dự án này, cho biết Opera Residence sở hữu vị trí đẹp nhất trong toàn bộ khu phức hợp The Metropole. Tòa tháp có tầm nhìn trực diện sang khu trung tâm hiện hữu và được bao bọc bởi sông Sài Gòn, yếu tố vốn được giới khách hàng thượng lưu đặc biệt coi trọng.
Theo anh T., đơn giá trung bình của các căn hộ tại Opera Residence hiện đã vượt mốc 300 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc cao cấp nhất là các căn penthouse diện tích lên tới 470 m², bố trí 5 phòng ngủ, hiện được chào bán với mức giá khoảng 180 tỷ đồng – con số hiếm thấy trên thị trường căn hộ Việt Nam.
Thủ Thiêm Zeit River: Dẫn đầu về tốc độ tăng giá
Dù The Metropole Thủ Thiêm đang giữ vị trí dự án có giá chào bán cao nhất khu vực, nhưng xét về tốc độ tăng giá trong vòng một năm trở lại đây, Thủ Thiêm Zeit River mới là cái tên nổi bật nhất.
Tại dự án này, các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 85–100 m² hiện được rao bán với mức giá 18,5–20 tỷ đồng mỗi căn. Đối với các căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích từ 180–220 m², giá bán dao động từ 45 đến 60 tỷ đồng, tùy theo vị trí và hướng nhìn.
Theo nhận định của giới môi giới, dù giá mua vào tại Thủ Thiêm Zeit River đã ở mức cao, nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng “xuống tiền” và ghi nhận mức lợi nhuận khả quan theo thời gian. Điểm đặc biệt của thị trường căn hộ Thủ Thiêm so với các khu vực khác là căn hộ có diện tích càng lớn thì biên lợi nhuận càng cao, nhất là ở phân khúc siêu sang – nơi nguồn cung cực kỳ hạn chế.
Đặc thù quy hoạch tạo nên “khẩu vị” đầu tư riêng biệt
Lý giải nguyên nhân căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm vẫn đều đặn tăng giá, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại phường An Khánh cho rằng yếu tố khác biệt lớn nhất của khu vực này nằm ở quy hoạch.
Theo định hướng phát triển, Thủ Thiêm được xác định là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp của TP. Hồ Chí Minh. Do đó, khu vực này bị hạn chế phát triển nhà ở đại trà, mật độ xây dựng thấp và yêu cầu cao về không gian công cộng, cảnh quan đô thị.
Chính những ràng buộc này buộc các chủ đầu tư phải thiết kế sản phẩm theo hướng căn hộ diện tích lớn, chú trọng tính riêng tư, không gian sống và chất lượng hoàn thiện, từ đó định vị dự án ở phân khúc hạng sang và siêu sang. Đối tượng khách hàng mục tiêu không phải số đông, mà là giới nhà giàu trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
“Khách hàng của phân khúc này không chỉ quan tâm đến vị trí, mà còn đề cao tính độc bản, không gian sống rộng rãi và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Đây là khẩu vị đầu tư rất riêng, không dành cho thị trường đại chúng”, vị này nhận định.
Động lực thị trường: Giá sơ cấp, dòng tiền và niềm tin nhà đầu tư
Theo dữ liệu từ Batdongsan – đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản – kể từ năm 2023 đến nay, giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 35%, trong đó phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết nguyên nhân chính khiến giá căn hộ hạng sang tăng mạnh trong thời gian qua là do giá bán sơ cấp liên tục được thiết lập ở mức cao, trong khi nguồn cung mới vẫn rất hạn chế.
Bên cạnh đó, lực cầu đầu tư mạnh mẽ cũng đóng vai trò quan trọng. Những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản trong thời gian gần đây đã giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, mặt bằng lãi suất giảm đã khiến dòng tiền có xu hướng quay trở lại các tài sản có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị dài hạn, trong đó căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm là lựa chọn ưu tiên.
Thủ Thiêm và bài toán giá trị dài hạn
Ở góc nhìn dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng mặt bằng giá 250–300 triệu đồng/m² tại Thủ Thiêm không chỉ phản ánh giá trị hiện tại, mà còn là kỳ vọng vào vai trò trung tâm tài chính trong tương lai của khu vực này.
Khi các công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4, hệ thống đường trục chính, các dự án giao thông liên vùng và các khu chức năng tài chính – thương mại được hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Thủ Thiêm nhiều khả năng sẽ tiếp tục được tái định giá.
Tuy nhiên, đây vẫn là “cuộc chơi” dành cho nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tầm nhìn dài hạn và khả năng chịu được chu kỳ thị trường. Đối với phân khúc này, yếu tố thanh khoản ngắn hạn không phải là ưu tiên hàng đầu; thay vào đó là sự ổn định, tính khan hiếm và tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
Kết luận
Việc giá căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều đặn tăng lên ngưỡng 250–300 triệu đồng/m² cho thấy sự hình thành rõ nét của một thị trường bất động sản siêu sang đúng nghĩa tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là kết quả tổng hòa của quy hoạch chiến lược, nguồn cung hạn chế, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng tiền đầu tư có chọn lọc.
Trong trung và dài hạn, Thủ Thiêm nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt phân khúc căn hộ cao cấp của Thành phố, trở thành “thước đo” mới cho giá trị bất động sản hạng sang, nơi mỗi mét vuông không chỉ được định giá bằng vị trí, mà còn bằng tầm nhìn phát triển và tính độc bản của không gian đô thị.
