Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại TP.HCM, cấu trúc gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống đang đặt ra những yêu cầu ngày càng cao đối với không gian ở. Không chỉ cần diện tích lớn, nhà ở cho gia đình đa thế hệ còn phải bảo đảm sự riêng tư, an ninh, khả năng thích ứng linh hoạt theo thời gian và một môi trường sống trong lành – những yếu tố ngày càng khó tìm trong khu vực nội đô mật độ cao.
Tại phía Tây TP.HCM, nơi quỹ đất còn tương đối rộng và hạ tầng đô thị đang được đầu tư đồng bộ, mô hình khu compound khép kín bắt đầu nổi lên như một lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng ở thực. Trong đó, phân khu The Glen tại Celadon City, do Gamuda Land phát triển, là một ví dụ điển hình cho xu hướng phát triển không gian sống chuyên biệt dành cho gia đình đa thế hệ.
Nhu cầu nhà ở đa thế hệ trong đô thị lớn
Tại các đô thị đặc biệt như TP.HCM, mô hình gia đình truyền thống – nơi nhiều thế hệ cùng sinh sống – vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể. Tuy nhiên, sự thay đổi về lối sống, nhịp sinh hoạt và nhu cầu cá nhân hóa không gian khiến mô hình nhà ở cũ dần bộc lộ nhiều hạn chế.
Căn hộ chung cư, dù tiện lợi, thường khó đáp ứng yêu cầu về diện tích và sự phân tách không gian sinh hoạt giữa các thế hệ. Nhà phố trong khu dân cư hiện hữu lại đối mặt với các vấn đề về mật độ xây dựng cao, thiếu mảng xanh và an ninh không đồng bộ. Trong bối cảnh đó, các khu compound thấp tầng, được quy hoạch bài bản và khép kín, đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư lâu dài cho cả gia đình.
The Glen – Phân khu compound dành riêng cho gia đình nhiều thế hệ
Tại khu đô thị Celadon City (quy mô 82 ha), Gamuda Land phát triển phân khu The Glen như một khu dân cư biệt lập, gồm 98 căn nhà thấp tầng, được thiết kế theo mô hình compound khép kín. Phân khu này được tách khỏi các trục giao thông chính, nhằm hạn chế tác động của tiếng ồn và mật độ lưu thông, nhưng vẫn duy trì khả năng kết nối thuận tiện với toàn bộ hệ thống hạ tầng và tiện ích của khu đô thị.
Theo định hướng của chủ đầu tư, The Glen không nhắm tới thị trường đại trà, mà tập trung phục vụ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình nhiều thế hệ mong muốn một không gian sống yên tĩnh, an toàn và có thể sử dụng bền vững trong dài hạn.
Tổ chức không gian đa tầng: Giải pháp cho sinh hoạt nhiều thế hệ
Một trong những điểm cốt lõi tạo nên giá trị khác biệt của The Glen nằm ở cách tổ chức không gian theo chiều đứng. Các căn nhà tại đây có diện tích đất và sàn lớn, dao động từ 367 đến 508 m², được xây dựng với 5 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng cho mỗi căn.
Cách tổ chức không gian đa tầng cho phép phân chia rõ ràng các khu vực sinh hoạt của từng thế hệ trong gia đình, hạn chế sự giao thoa không cần thiết nhưng vẫn duy trì sự gắn kết. Theo Gamuda Land, cấu trúc này được nghiên cứu dựa trên nếp sinh hoạt đặc trưng của gia đình Việt.
Thông thường, các tầng thấp – nơi di chuyển thuận tiện và yên tĩnh – được bố trí cho ông bà. Không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ của vợ chồng được đặt ở vị trí trung tâm, trong khi các phòng riêng cho con cái nằm ở những tầng cao hơn, đảm bảo sự riêng tư và độc lập. Ngoài ra, mỗi căn còn có một tầng linh hoạt, có thể sử dụng làm phòng làm việc, thư viện, phòng giải trí hoặc không gian đa năng, tùy theo nhu cầu và giai đoạn sử dụng của từng gia đình.
Thiết kế nội thất hướng đến sự bền vững và sử dụng lâu dài
Về thiết kế nội thất, The Glen theo đuổi phong cách tiết chế, ưu tiên sự tinh giản và bền vững thay vì các chi tiết trang trí cầu kỳ. Bảng màu trung tính cùng vật liệu được chọn lọc kỹ lưỡng giúp không gian giữ được tính thẩm mỹ lâu dài, phù hợp với nhu cầu ở thực hơn là xu hướng ngắn hạn.
Giải pháp chiếu sáng được xử lý hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và nhân tạo, tạo cảm giác kín đáo nhưng không bí bách. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình đa thế hệ, nơi không gian sống cần đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau – từ nghỉ ngơi, làm việc đến sinh hoạt chung.
Mỗi căn nhà tại The Glen còn được bố trí tầng hầm riêng đủ chỗ cho hai ôtô, đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày càng tăng của các gia đình nhiều thế hệ trong đô thị lớn.
Hai mặt thoáng và kết nối trực tiếp với không gian xanh
Thay vì phụ thuộc vào chiều cao để tạo tầm nhìn, các căn nhà tại The Glen được thiết kế với hai mặt thoáng. Một mặt hướng ra không gian xanh nội khu, mặt còn lại tiếp giáp trực tiếp công viên trung tâm rộng 16,4 ha – lá phổi xanh lớn nhất trong tổng thể Celadon City.
Cách bố trí này giúp mỗi căn nhà tối ưu khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên, đồng thời tạo cảm giác mở rộng không gian sống. Khoảng cách giữa các công trình được tính toán kỹ lưỡng nhằm tránh tình trạng đối diện trực tiếp, qua đó gia tăng mức độ riêng tư trong sinh hoạt hàng ngày.
Theo chủ đầu tư, mật độ xây dựng thấp cùng hệ thống cây xanh dày đặc không chỉ nâng cao chất lượng môi trường sống, mà còn góp phần điều hòa vi khí hậu, tạo cảm giác dễ chịu cho cư dân trong điều kiện thời tiết đô thị.
Không gian xanh – yếu tố cốt lõi của chất lượng sống
The Glen được bao quanh bởi hệ thống hơn 6.000 cây xanh, 3 hồ sinh thái và nhiều công viên lớn trong khu đô thị Celadon City. Không gian xanh không chỉ đóng vai trò cảnh quan, mà còn trở thành một phần không thể tách rời trong đời sống hàng ngày của cư dân.
Đối với gia đình đa thế hệ, đặc biệt là người cao tuổi và trẻ nhỏ, việc tiếp cận dễ dàng với các không gian đi bộ, công viên và mặt nước có ý nghĩa quan trọng trong việc duy trì sức khỏe thể chất và tinh thần. Đây cũng là lợi thế nổi bật của các khu compound được quy hoạch bài bản so với nhà ở trong khu dân cư hiện hữu.
Thừa hưởng hệ tiện ích hoàn chỉnh của Celadon City
Nằm trong tổng thể khu đô thị Celadon City, The Glen thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đã và đang được hoàn thiện tại đây. Cư dân có thể tiếp cận dễ dàng các trường học, khu thể thao, hồ bơi, resort club và các không gian sinh hoạt ngoài trời.
Trong thời gian tới, khu đô thị dự kiến bổ sung thêm các hạng mục thể thao như sân pickleball và khu tập golf driving range, đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe đa dạng của cư dân ở nhiều độ tuổi.
Bên cạnh đó, The Glen còn được kết nối trực tiếp với Aeon Mall Tân Phú và Celadon Boulevard – tuyến phố thương mại tập trung nhiều cửa hàng, thương hiệu ẩm thực, mua sắm và dịch vụ chăm sóc cá nhân. Để tăng tính thuận tiện, chủ đầu tư bố trí hệ thống xe buggy riêng cho cư dân The Glen, giúp di chuyển nhanh chóng đến các tiện ích trọng điểm trong khu đô thị.
Mô hình compound khép kín và bài toán an ninh
Dù nằm trong một khu đô thị lớn, The Glen được tổ chức như một phân khu khép kín độc lập, với cổng kiểm soát an ninh riêng. Mỗi căn nhà có lối vào tách biệt và tầng hầm riêng, hạn chế tối đa sự xâm nhập không cần thiết từ bên ngoài.
Mô hình compound khép kín không chỉ mang lại cảm giác an toàn, mà còn giúp xây dựng cộng đồng cư dân có sự tương đồng về nhu cầu và lối sống. Đối với gia đình đa thế hệ, yếu tố an ninh và môi trường sống ổn định là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu khi lựa chọn nơi an cư lâu dài.
The Glen và xu hướng nhà ở hướng đến nhu cầu ở thực
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng về mô hình và sản phẩm, người mua nhà ở thực đang có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về giá trị sử dụng dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố đầu tư ngắn hạn. Những dự án như The Glen, với quy hoạch rõ ràng, định vị cụ thể và tập trung vào chất lượng sống, đang đáp ứng đúng nhu cầu này.
Theo Gamuda Land, việc phát triển The Glen không chỉ nhằm cung cấp một sản phẩm nhà ở, mà còn hướng đến việc kiến tạo môi trường sống bền vững, nơi các thế hệ trong gia đình có thể cùng chung sống hài hòa, tôn trọng sự riêng tư và gắn kết lâu dài.
Kết luận
The Glen tại Celadon City là một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển khu compound thấp tầng dành riêng cho gia đình đa thế hệ tại phía Tây TP.HCM. Với tổ chức không gian đa tầng hợp lý, thiết kế chú trọng riêng tư, mật độ xây dựng thấp và hệ sinh thái tiện ích – cảnh quan hoàn chỉnh, dự án phản ánh sự dịch chuyển rõ nét của thị trường từ “nhà để ở” sang “không gian sống để gắn bó lâu dài”.
Trong dài hạn, những mô hình nhà ở như The Glen được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống đô thị, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng khắt khe của các gia đình Việt trong bối cảnh đô thị hóa sâu rộng.
