Trong bối cảnh dòng tiền trở thành yếu tố then chốt với người mua bất động sản, dự án Lumira Ville Hải Phòng thu hút sự quan tâm khi áp dụng chính sách thanh toán tách bạch giữa tiền đất và chi phí xây dựng, đồng thời kéo giãn nghĩa vụ tài chính lên tới 36 tháng. Cách tiếp cận này được đánh giá giúp giảm áp lực vốn ban đầu, gia tăng khả năng tiếp cận và mở rộng dư địa đầu tư trung – dài hạn.
Giãn xây – công cụ tối ưu dòng tiền cho người mua
Chính sách giãn xây là hình thức phân bổ nghĩa vụ tài chính theo tiến độ phát triển dự án. Theo đó, người mua thanh toán trước phần giá trị đất, trong khi chi phí xây dựng được dàn trải sang các giai đoạn sau. Mô hình này giúp khách hàng giảm áp lực dòng tiền trong ngắn hạn, đồng thời “chốt” giá trị tài sản tại thời điểm mua, thay vì phải thanh toán toàn bộ trong thời gian ngắn.
Tại Lumira Ville, chính sách giãn xây được thiết kế với tổng thời gian lên tới 36 tháng. Cụ thể, khách hàng thanh toán phần tiền đất trong 18 tháng đầu, phần chi phí xây dựng được giãn tiếp trong 18 tháng sau. Thời gian này dài gần gấp đôi so với mặt bằng chung của các dự án thấp tầng hiện nay.
Có sổ riêng nhưng tiến độ thanh toán linh hoạt
Một điểm đáng chú ý là dự án đã có sổ riêng từng sản phẩm. Thông thường, với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, người mua thường phải thanh toán tới 90–95% giá trị để nhận nền. Tuy nhiên, tại Lumira Ville, tiến độ thanh toán phần đất vẫn được thiết kế linh hoạt, tương đương các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Phần chi phí xây dựng được thanh toán theo tiến độ thi công thực tế, cho phép khách hàng theo dõi và giám sát quá trình triển khai. Tổng dòng tiền được chia nhỏ thành tối đa 20 đợt thanh toán, giúp người mua chủ động chuẩn bị tài chính cho từng giai đoạn.
Theo chủ đầu tư, mô hình này cho phép khách hàng xác lập giá mua ở thời điểm hiện tại nhưng hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong tương lai. Nếu giao dịch vào cuối năm 2025, người mua có thể hoàn tất thanh toán vào cuối năm 2028. Trong khoảng thời gian đó, giá trị bất động sản vẫn biến động theo thị trường, trong khi giá mua đã được cố định.
Hưởng lợi từ chu kỳ tăng trưởng mới của Đông Hải
Lợi thế của chính sách giãn xây càng rõ nét khi đặt trong bối cảnh Đông Hải – khu vực dự án tọa lạc – đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2026–2030. Đông Hải hiện là khu vực tập trung hệ thống cảng biển chiếm khoảng 70% sản lượng container toàn miền Bắc, đồng thời nằm trong không gian phát triển của khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và hàng loạt khu công nghiệp lớn như DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ, MP Đình Vũ.
Trong giai đoạn tới, khu vực này được bổ sung thêm ba động lực quan trọng. Thứ nhất là chính sách khu thương mại tự do chính thức được triển khai, trong đó Đông Hải chiếm 1.077 ha trên tổng quy mô 6.292 ha. Thứ hai là tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai kết nối sang Vân Nam (Trung Quốc), với hai nhà ga Nam Đình Vũ và Đình Vũ nằm ngay trên địa bàn. Thứ ba là việc nâng cấp sân bay quốc tế Cát Bi lên công suất 13 triệu lượt khách mỗi năm.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, các yếu tố này đang đưa Đông Hải vượt ra khỏi vai trò trung tâm hành chính truyền thống, từng bước trở thành trung tâm logistics quốc tế và cực tăng trưởng kinh tế mới của Hải Phòng.
Mô hình Hybrid Unit tăng khả năng khai thác
Bên cạnh chính sách tài chính, Lumira Ville còn được phát triển theo mô hình Hybrid Unit – kết hợp an cư và thương mại trong cùng một sản phẩm. Quy hoạch nội khu dạng bàn cờ, kết nối thông tứ phía, giúp toàn bộ sản phẩm đều có khả năng khai thác kinh doanh.
Khoảng 80% quỹ căn sở hữu thiết kế hai mặt tiền. Một mặt hướng trực tiếp ra trục đường lớn, phù hợp mở cửa hàng, showroom, văn phòng; mặt còn lại là hiên sau đóng vai trò không gian đệm riêng tư, có thể bố trí tiểu cảnh, khu sinh hoạt gia đình. Theo chủ đầu tư, cấu trúc này tạo sự “tách lớp công năng” trong cùng một tài sản – yếu tố hiếm gặp ở nhà phố truyền thống.
Các sản phẩm có diện tích đất khoảng 125 m², xây dựng theo phong cách tân cổ điển, cao 4 tầng và một tum. Thiết kế này cho phép chủ sở hữu linh hoạt khai thác cho thuê nguyên căn hoặc kinh doanh đa ngành như văn phòng, nhà hàng, cà phê, cửa hàng bán lẻ, siêu thị mini hay căn hộ dịch vụ.
Gói tài chính linh hoạt cho nhiều nhóm khách hàng
Song song chính sách giãn xây, chủ đầu tư H2H Việt Nam cùng đơn vị phát triển Hưng Thịnh Icons triển khai nhiều gói tài chính linh hoạt. Với khách hàng vay vốn, năm ngân hàng lớn hỗ trợ tối đa 70% giá trị sản phẩm. Người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 25% vốn tự có, phần còn lại được ân hạn nợ gốc và lãi vay lên tới 36 tháng.
Với nhóm khách hàng có sẵn nguồn tài chính, chính sách chiết khấu thanh toán nhanh có thể lên tới 10%. Riêng với sản phẩm shophouse xây sẵn, khách hàng chỉ cần thanh toán 25% để nhận nhà và khai thác ngay, phần còn lại tiếp tục được ân hạn nợ gốc và lãi vay trong 18 tháng.
Vị trí bốn mặt tiền, kết nối hạ tầng chiến lược
Lumira Ville sở hữu vị trí bốn mặt tiền đại lộ. Trong đó, trục Đặng Kinh rộng 68 m kết nối nhanh tới sân bay, cảng biển, khu thương mại tự do và khu kinh tế – công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải trong 3–5 phút. Hai mặt tiền Liên Phường rộng 30–40 m kết nối trực tiếp về trung tâm hành chính. Mặt còn lại là đường Bùi Viện (World Bank) rộng 50,5 m – tuyến giao thông đang phát triển mạnh ở phía Đông thành phố.
Bên cạnh lợi thế thương mại, dự án tích hợp hệ thống khoảng 30 tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn quốc tế, gồm sân pickleball, khu thể thao đa năng, vườn yoga, khu BBQ, công viên nội khu… nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng chuyên gia và lực lượng lao động trong lĩnh vực logistics, công nghiệp tại Đông Hải.
