Chính quyền tỉnh Tây Ninh đang tiến hành rà soát, điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây – dự án do liên danh Vinhomes – VIG phát triển – liên quan đến việc xác định đơn giá đất đối với các thửa có yếu tố tiếp giáp đường giao thông.
Điều chỉnh áp giá đất tiếp giáp đường
UBND xã Phước Vĩnh Tây mới đây đã tổ chức họp dân để thông tin và lấy ý kiến về việc điều chỉnh áp giá bồi thường đối với các thửa đất nằm trong phạm vi thu hồi dự án nhưng trước đó chưa được tính yếu tố tiếp giáp đường. Hoạt động này được triển khai theo chỉ đạo của UBND tỉnh, nhằm rà soát, cập nhật đầy đủ hệ thống đường giao thông thực tế và bảo đảm việc áp giá đất đúng quy định hiện hành.
Theo chính quyền địa phương, trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, nhiều trường hợp đất ở và đất nông nghiệp được ghi nhận có tiếp giáp đường giao thông trên thực tế. Tuy nhiên, khi lập phương án bồi thường chi tiết, các thửa đất này vẫn đang được tính theo giá đất bên trong, dẫn đến sự chênh lệch giữa hiện trạng sử dụng đất và đơn giá bồi thường.
Một số thửa đất đã được chỉnh lý, cập nhật thông tin tiếp giáp đường trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Song, yếu tố này chưa được phản ánh đầy đủ trong hồ sơ bồi thường cụ thể cho từng hộ dân, phát sinh kiến nghị từ người sử dụng đất bị thu hồi.
Rà soát các tuyến đường hiện trạng
Tại buổi làm việc với người dân, đại diện cơ quan chuyên môn đã báo cáo phương án điều chỉnh áp giá đối với các tuyến đường hiện trạng có nền đường rộng từ 3 m trở lên, đã được cứng hóa nhưng chưa được đưa vào bảng giá đất hoặc chưa được tính tiếp giáp trong phương án bồi thường trước đó.
Đa số người dân tham dự cuộc họp cơ bản đồng thuận với hướng rà soát và điều chỉnh này. Đồng thời, người dân kiến nghị cơ quan chức năng tiếp tục rà soát, chỉnh lý bản vẽ trích lục địa chính, hồ sơ thu hồi đất và hồ sơ bồi thường để phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các hộ dân bị ảnh hưởng.
Quy mô lớn, tổng mức đầu tư hơn 80.000 tỷ đồng
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô sử dụng đất gần 1.090 ha, được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu cho khoảng 90.000 người. Dự án dự kiến cung cấp hơn 7.050 căn nhà liền kề, gần 8.200 căn biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và khoảng 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng.
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 15/11/2023. Đến tháng 7/2024, UBND tỉnh Long An (trước khi sáp nhập địa giới hành chính) đã ban hành quyết định chấp thuận liên danh Vinhomes – VIG làm nhà đầu tư thực hiện dự án. Đây là dự án thứ ba của Tập đoàn Vingroup được triển khai tại địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Tổng chi phí thực hiện dự án hơn 80.000 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm gần 10.700 tỷ đồng, tương đương tổng mức đầu tư khoảng 3,1 tỷ USD.
Tiến độ giải phóng mặt bằng đạt hơn 70%
Tính đến nay, chủ đầu tư đã chi trả tiền bồi thường cho 3.181 trường hợp, với tổng số tiền hơn 6.865 tỷ đồng. Nếu tính cả diện tích đất công và các hộ dân đã đồng thuận nhận tiền, diện tích giải phóng mặt bằng của dự án đạt khoảng 72%.
Theo UBND xã Phước Vĩnh Tây, song song với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, liên danh Vinhomes – VIG đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực dự án. Với vị trí giáp ranh TP HCM và có tuyến Vành đai 4 đi qua, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây được đánh giá là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn và tác động đáng kể đến phát triển không gian đô thị của Tây Ninh trong giai đoạn tới.
