Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung tâm và cao cấp. Trong bức tranh chung đó, The Metropole Thủ Thiêm nổi lên như một hiện tượng đáng chú ý khi ghi nhận mức tăng giá lên tới 72,7% chỉ trong vòng một năm – con số hiếm thấy ngay cả với các dự án hạng sang tại đô thị lớn nhất cả nước.
Diễn biến này không chỉ phản ánh sức hút riêng của dự án, mà còn cho thấy xu hướng tái định giá mạnh mẽ đang diễn ra tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được định vị là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp trong tương lai của TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường TP.HCM bước vào chu kỳ phục hồi mới
Theo Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dần thoát khỏi trạng thái trầm lắng, thể hiện qua sự cải thiện đồng thời cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
Trong quý III/2025, phân khúc chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, đặc biệt là các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Xét riêng khu vực nội đô TP. Hồ Chí Minh theo đơn vị hành chính cũ, giá bán căn hộ trung bình trong quý III/2025 đạt khoảng 72 triệu đồng/m², tăng tới 35% so với đầu năm 2023.
Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố cộng hưởng, bao gồm mặt bằng lãi suất giảm, niềm tin nhà đầu tư dần được khôi phục, cùng với việc nguồn cung mới tiếp tục ở mức hạn chế, nhất là ở các khu vực có vị trí chiến lược.
TP. Thủ Đức cũ: Cực tăng trưởng mới của thị trường căn hộ
Trong bức tranh tổng thể của thị trường TP. Hồ Chí Minh, khu vực TP. Thủ Đức (theo ranh giới hành chính cũ) nổi lên như một điểm sáng rõ nét. Giá căn hộ tại các khu vực quận 2, quận 9 cũ và trung tâm Thủ Đức ghi nhận mức tăng trưởng từ 32% đến 48% kể từ đầu năm 2023.
Với vai trò “thành phố trong thành phố”, Thủ Đức được trao cơ chế đặc thù cùng nguồn lực lớn để phát triển hạ tầng, khoa học – công nghệ và tài chính. Sự kết hợp giữa định hướng chiến lược và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ đã giúp khu vực này nhanh chóng trở thành cực tăng trưởng mới, không chỉ về kinh tế mà còn về thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, sự tăng trưởng tại Thủ Đức không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc, mà tập trung rõ nét ở nhóm dự án cao cấp và hạng sang, đặc biệt là các dự án tọa lạc tại lõi Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch bài bản và sở hữu vị trí cận kề trung tâm hiện hữu của TP. Hồ Chí Minh.
Nguồn cung vùng ven chi phối về số lượng, Thủ Đức dẫn đầu về giá trị
Xét về tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán trên thị trường, các khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh cũ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) là hai khu vực dẫn đầu về số lượng, mỗi nơi cung cấp hơn 13.000 căn hộ mới ra thị trường, với mặt bằng giá phổ biến dao động từ 40–60 triệu đồng/m².
Trong khi đó, TP. Thủ Đức cũ ghi nhận tổng nguồn cung khoảng 11.800 căn – thấp hơn không đáng kể so với Thuận An và Dĩ An – nhưng lại vượt trội về mặt bằng giá. Giá căn hộ tại đây phổ biến trong khoảng 80–120 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với các khu vực lân cận.
Sự chênh lệch này phần nào phản ánh giá trị thực của thị trường căn hộ Thủ Đức, nơi không cạnh tranh bằng số lượng mà bằng chất lượng quy hoạch, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá dài hạn. Đây cũng là nền tảng giúp các dự án cao cấp tại khu vực này, đặc biệt là tại Thủ Thiêm, ghi nhận mức tăng giá vượt trội so với mặt bằng chung.
The Metropole Thủ Thiêm: Tăng trưởng giá ấn tượng trong vòng 12 tháng
Trong số các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Đức, The Metropole Thủ Thiêm là cái tên nổi bật nhất về tốc độ tăng giá trong năm qua. Theo dữ liệu từ tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ tháng 10/2024 đến tháng 10/2025, giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng tới 72,7%.
Tại thời điểm tháng 10/2025, mức giá bán phổ biến của căn hộ The Metropole Thủ Thiêm đạt khoảng 360,8 triệu đồng/m². Đây không chỉ là mức giá cao nhất trong vòng một năm, mà còn là mức giá phổ biến cao nhất của dự án trong suốt 6 năm qua, kể từ khi được đưa ra thị trường.
Diễn biến này cho thấy sự tái định giá mạnh mẽ của dự án trong bối cảnh thị trường chung phục hồi, đồng thời phản ánh niềm tin ngày càng gia tăng của giới đầu tư đối với phân khúc căn hộ siêu sang tại Thủ Thiêm.
Vị trí “độc bản” và định vị phân khúc siêu sang
The Metropole Thủ Thiêm do SonKim Land phát triển, tọa lạc tại trung tâm hành chính mới của Khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án sở hữu vị trí được đánh giá là “độc bản”, với tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn và khu trung tâm Quận 1 (cũ) – yếu tố hiếm hoi còn sót lại trong bối cảnh quỹ đất ven sông trung tâm ngày càng khan hiếm.
Quy mô dự án gồm 5 tòa tháp cao 12 tầng, khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.300 căn hộ với đa dạng loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng khoảng 100.000 m² diện tích văn phòng cho thuê. Việc tích hợp không gian ở và làm việc trong cùng một khu phức hợp cao cấp giúp The Metropole Thủ Thiêm gia tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác lâu dài.
Ngay từ khi ra mắt, dự án đã được định vị ở phân khúc cao cấp và siêu sang, hướng tới nhóm khách hàng có yêu cầu cao về không gian sống, tính riêng tư và chất lượng dịch vụ.
Hệ tiện ích chuẩn quốc tế và lợi thế hạ tầng đồng bộ
Một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy giá trị của The Metropole Thủ Thiêm là hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, tiệm cận chuẩn mực của các khu căn hộ hạng sang quốc tế. Cư dân tại đây được thụ hưởng chuỗi tiện ích đa dạng như hồ bơi tràn nước mặn, hồ nước nóng và spa ngoài trời, bồn tắm massage thủy trị liệu, phòng gym hiện đại, sân golf giả lập, khu BBQ và không gian sinh hoạt cộng đồng cao cấp.
Bên cạnh đó, dự án còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ của Thủ Thiêm, bao gồm Nhà hát Opera, khu phức hợp trung tâm hội nghị – triển lãm, các khách sạn cao cấp và khu thương mại – dịch vụ quy mô lên tới 158.000 m². Những công trình này không chỉ nâng tầm chất lượng sống, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Động lực tăng giá: Khan hiếm, niềm tin và dòng tiền chọn lọc
Theo các chuyên gia, mức tăng giá gần 73% của The Metropole Thủ Thiêm trong vòng một năm là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Trước hết là yếu tố khan hiếm nguồn cung căn hộ siêu sang tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Khi quỹ đất ngày càng hạn chế và các yêu cầu pháp lý ngày càng chặt chẽ, khả năng xuất hiện thêm những dự án tương tự The Metropole trong tương lai gần là rất thấp.
Bên cạnh đó, những chuyển biến tích cực trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền có xu hướng tìm đến các tài sản có khả năng bảo toàn giá trị và tăng trưởng dài hạn, trong đó căn hộ siêu sang tại Thủ Thiêm là một lựa chọn tiêu biểu.
Triển vọng dài hạn của The Metropole Thủ Thiêm
Ở góc nhìn dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng The Metropole Thủ Thiêm vẫn còn dư địa tăng giá, dù mặt bằng hiện tại đã ở mức rất cao. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm tại Thủ Thiêm và khu Đông hoàn thiện, cùng với việc hình thành rõ nét trung tâm tài chính – thương mại mới của TP. Hồ Chí Minh, giá trị bất động sản tại khu vực này nhiều khả năng sẽ tiếp tục được tái định giá.
Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc dành cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn. Thanh khoản ngắn hạn không phải là ưu tiên hàng đầu; thay vào đó là khả năng nắm giữ tài sản giá trị cao, khan hiếm và có tiềm năng tăng trưởng bền vững theo thời gian.
Kết luận
Mức tăng giá 72,7% của The Metropole Thủ Thiêm trong vòng một năm qua không chỉ là hiện tượng riêng lẻ của một dự án, mà là chỉ dấu rõ nét cho sự phục hồi và tái định vị của thị trường căn hộ cao cấp TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và dòng tiền đầu tư ngày càng chọn lọc, những dự án sở hữu vị trí độc bản, quy hoạch bài bản và định vị rõ ràng như The Metropole Thủ Thiêm đang trở thành “chuẩn mực mới” cho phân khúc căn hộ siêu sang.
Nếu xu hướng này tiếp tục được duy trì, The Metropole Thủ Thiêm nhiều khả năng sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường, không chỉ về giá bán, mà còn về cách thức định hình giá trị dài hạn cho bất động sản cao cấp tại đô thị lớn nhất Việt Nam.
